Tryggkjøp-rapport: få boligannonsen gjennomgått før du byr

Tryggkjøp-rapporten leser annonsesiden for én konkret bolig, og salgsoppgaven eller tilstandsrapporten når de er offentlig lenket fra annonsen og lar seg lese uten innlogging. Tallene, tilstandsgradene og reglene settes opp i et format du rekker å lese før budrunden. Rapporten viser alltid hvilke dokumenter som faktisk ble lest, og hvilke som ikke var tilgjengelige.

Hva rapporten sjekker

Økonomi og pris inkludert fellesgjeld

Hva boligen faktisk koster, ikke bare hva prisantydningen sier.

  • Prisantydning og pris inkludert fellesgjeld (prisantydning pluss fellesgjeld). Omkostninger kommer i tillegg, og først da har du en totalpris
  • Fellesgjeld i kroner
  • Felleskostnader per måned
  • Hva felleskostnadene inkluderer, når kilden oppgir det
  • Pris per kvadratmeter, regnet ut fra pris og oppgitt areal

Teknisk tilstand

Punktene fra tilstandsrapporten som oftest koster penger etter overtakelse.

  • Tilstandsgrader (TG1, TG2, TG3) slik de er oppgitt, med TG2 og TG3 farget
  • Status på våtrom og bad
  • Status på elektrisk anlegg
  • Status på tak
  • Radon, når det er omtalt
  • Planlagt vedlikehold og vedtatte tiltak
  • Byggeår og etasje

Juridiske forhold og bruksrett

Reglene som avgjør hva du får lov til i boligen, og hvem som kan gå foran deg.

  • Eierform: selveier, borettslag, aksjeleilighet eller annet
  • Forkjøpsrett
  • Regler for dyrehold
  • Regler for utleie og korttidsutleie

Prisnivå og marked

Grunnlaget for å vurdere om prisantydningen er realistisk.

  • Pris per kvadratmeter for boligen, som du kan holde mot kommunens SSB-snitt på prissidene våre
  • Antall dager på markedet, når annonsen oppgir det
  • Areal og antall rom
  • Kollektivtilbud i nærheten med avstand og linjer, luftkvalitet fra nærmeste målestasjon og soltider for adressen

Hva du får

  • En risikosjekk: punktene i materialet som bør sjekkes nærmere før bud
  • En kildeoversikt: hvilke dokumenter som ble lest, når de ble lest, og hva som manglet
  • Positive funn: det som faktisk taler for boligen
  • En kort samlet vurdering skrevet i klartekst
  • Alle nøkkeltallene samlet, slik at du kan sammenligne boliger mot hverandre

Slik fungerer det

  1. Lim inn lenken til annonsen Du limer inn nettadressen til boligannonsen fra Finn, Hjem.no eller en meglerside. Det finnes ingen filopplasting: rapporten bygger på det som ligger åpent på annonsesiden, og på dokumenter som er offentlig lenket derfra.
  2. Analysen kjøres Annonsesiden hentes, og opptil to offentlig lenkede dokumenter leses hvis de er tilgjengelige. Innholdet leses av en språkmodell som fyller ut faste felter. Tar vanligvis ett til to minutter.
  3. Du får rapporten på skjermen Rapporten vises direkte i nettleseren, gruppert i økonomi, teknisk tilstand, regler og område. Du kan lagre boligen som favoritt, og analysen følger med favoritten.

Pris

149 kr per bolig.

  • Første rapport er gratis for innloggede brukere.
  • Deretter 149 kr per bolig, som et engangskjøp.
  • Ingen binding og ingen abonnementsstart ved kjøp av en enkeltrapport.
  • Inkludert uten ekstra kostnad i Premium-abonnementet.

Hva rapporten ikke er

  • Ikke en uavhengig befaring. Ingen er inne i boligen. Alt bygger på selgers eget materiale.
  • Ikke en erstatning for takstmann, byggteknisk gjennomgang eller tilstandsrapport.
  • Ikke en boligkjøperforsikring og ikke juridisk rådgivning.
  • Ikke en verdivurdering. Vi regner ut pris per kvadratmeter og viser SSB-snitt, men setter ingen markedsverdi på boligen.
  • Ikke en garanti for at salgsoppgaven er lest. Ligger den bak innlogging eller et skjema hos megleren, får vi den ikke, og rapporten sier det tydelig.
  • Rapporten kan bare finne det som står i materialet. Står det ikke noe om radon eller tak, står det ikke noe om det i rapporten heller.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster en Tryggkjøp-rapport?

149 kroner per bolig som et engangskjøp. Din første rapport er gratis når du er innlogget, og rapportene er inkludert i Premium-abonnementet.

Hvor lang tid tar det å få rapporten?

Vanligvis ett til to minutter. Rapporten vises direkte på skjermen når analysen er ferdig, du får den ikke tilsendt som PDF.

Må jeg laste opp salgsoppgaven som PDF?

Nei, og du kan ikke laste den opp heller. Du limer inn lenken til boligannonsen, og vi henter annonsesiden og de dokumentene som er offentlig lenket derfra. Er salgsoppgaven bare tilgjengelig bak innlogging hos megleren, blir den ikke lest, og rapporten opplyser om det.

Hva sjekker rapporten?

Pris inkludert fellesgjeld, fellesgjeld og felleskostnader, tilstandsgrader og status på våtrom, elektrisk anlegg og tak, planlagt vedlikehold, eierform, forkjøpsrett, dyrehold og utleieregler, samt areal, rom, byggeår, etasje, pris per kvadratmeter og dager på markedet. I tillegg kollektivtilbud, luftkvalitet og soltider for adressen.

Erstatter rapporten en takstmann?

Nei. Rapporten er beslutningsstøtte basert på selgers eget salgsmateriale. Den er ikke en uavhengig befaring og erstatter ikke takstmann, tilstandsrapport eller boligkjøperforsikring.

Fungerer den på alle boligannonser?

Den fungerer på annonser fra Finn, Hjem.no og de store meglerkjedene. Er annonsen svært tynn på informasjon, blir rapporten tilsvarende kort, fordi den bare gjengir det som faktisk står der.

Les også