TG2 og TG3 forklart: hva tilstandsgradene faktisk betyr

Av Hjemvelgeren · Publisert 28.6.2026

Tilstandsgrader avgjør hvor mye en bolig egentlig kan koste deg. Her er hva TG0 til TG3 betyr i praksis.

Hva er en tilstandsgrad?

Etter endringene i avhendingsloven i 2022 får de enkelte delene av en bolig en tilstandsgrad fra 0 til 3 i tilstandsrapporten. Graden beskriver avviket fra forventet tilstand, justert for alder og type. Den forteller deg ikke nødvendigvis at noe er ødelagt, men den viser hvor risikoen og de fremtidige kostnadene sannsynligvis ligger.

Å forstå denne skalaen er kanskje den mest verdifulle ferdigheten en boligkjøper kan ha, fordi den oversetter en teknisk rapport til kroner og øre du bør ta med i budet ditt.

Skalaen i praksis

TG0: Ingen avvik. Komponenten er ny eller tilnærmet ny, og det er ingen merknader.

TG1: Mindre avvik, normal slitasje for alderen. Dette er forventet og ikke noe å bekymre seg for. En ti år gammel bolig med TG1 på flere punkter er helt normalt.

TG2: Vesentlig avvik, eller komponenten nærmer seg slutten av forventet levetid. Dette er graden folk undervurderer mest, og den vi bruker mest tid på under.

TG3: Kraftig avvik, strakstiltak anbefales. Her er det som regel snakk om en kjent og ofte betydelig kostnad. Fordelen er at en TG3 er tydelig, du vet at noe må gjøres, og du kan prise det inn.

Hvorfor TG2 er den viktigste å forstå

TG2 dekker et stort spenn, og det er nettopp derfor den er farlig å lese overflatisk. To boliger kan begge ha TG2 på badet og likevel ha helt ulik kostnad foran seg.

I det ene tilfellet kan TG2 bety en liten sprekk i en fuge, et avvik som er verdt å notere men billig å fikse. I det andre kan TG2 bety at våtromsmembranen har passert forventet levetid, at badet fungerer i dag men kan svikte når som helst, og at en full renovering på flere hundre tusen er nært forestående.

Forskjellen står i begrunnelsen ved siden av graden. Les den hver gang. Ordene "nærmer seg slutten av forventet levetid" er et varsel om en kostnad som kommer, selv om alt ser fint ut på visning.

Komponentene der TG2 koster mest

Ikke alle TG2-er er like dyre. Disse er de du bør se nøyest på:

Våtrom og bad. Membran og fall mot sluk er avgjørende, og utbedring er kostbart.

Tak. Et tak mot slutten av levetiden er en stor, forutsigbar utgift.

Drenering. Skjult, men dyrt å utbedre fordi det ofte krever graving rundt hele boligen.

Elektrisk anlegg. Et gammelt anlegg kan kreve oppgradering av sikkerhetshensyn.

Rør og våtrom henger ofte sammen. Gamle rør i et gammelt bad betyr gjerne at begge deler må gjøres samtidig.

Slik bruker du gradene i budrunden

Gå gjennom rapporten og noter hver TG2 og TG3. For hver av dem, finn ut om det er en kjent, nær kostnad eller et mindre avvik. Summer de sannsynlige kostnadene for det som faktisk må gjøres de neste årene.

Trekk denne summen inn i din egen vurdering av hva boligen er verdt. En bolig som virker rimelig på prisantydning kan bli dyr når du legger til et nytt bad, et nytt tak og oppgradering av det elektriske. Omvendt kan en bolig med høyere prisantydning men TG0 og TG1 over hele linjen være det tryggere kjøpet.

Et viktig forbehold

Tilstandsgraden er en vurdering gjort på ett tidspunkt av én sakkyndig. Den er et godt utgangspunkt, men ikke en garanti. Er du i tvil om en dyr komponent, er det verdt å ta med en fagperson på visning, eller å be om mer dokumentasjon før du byr.

Kort oppsummert

Tilstandsgradene er ikke til pynt, de er den beste pekepinnen du har på hva boligen vil koste deg etter at du har flyttet inn. TG0 og TG1 er trygt. TG3 er en kjent kostnad. TG2 er den du må lese begrunnelsen på, hver eneste gang, fordi den skjuler den største forskjellen mellom en billig og en dyr bolig.